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新日恒力 空置房的危机:比房价下跌更严重

发布日期:2024-09-09 19:02    点击次数:109

有人说新日恒力,\"空置房\"才是楼市未来十年的最大\"痼疾\",甚至可能比房价下跌更令人担忧。

这话听起来有些耸人听闻,但细细思量,却发人深省。近年来,一线城市住宅空置率超20%,三四线更是高达25%,个别\"鬼城\"的空置率甚至超过50%。在这一组组冷冰冰的数字背后,空置房问题的严重性已经让人无法视而不见了。

一、空置房成因剖析

1. 投机炒作之殇

追根溯源,房地产市场的过度投机炒作是导致大量空置房的首要原因。前几年,炒房投资客哄抬房价,大量购入房产却闲置不用,坐等升值,变现获利。据统计,这些投机客手中的房产占空置房总量的很大一部分。如今,在调控政策不断加码下,他们只能继续握着这些\"烫手山芋\",为炒房付出沉重代价。

2.新房空置之困

近年来,在\"地王\"频出、土地财政推动下,许多城市土地供应量大增,新房建设速度加快,但购房需求却远远跟不上供给节奏。大量新建商品房销售不畅,成为房企手中的库存,进一步推高了空置率。某种程度上,一些地方政府对房地产业的过度依赖,反而加剧了空置房问题。

3.老破小之殇

除了投资客和房企的库存,还有一类空置房不容忽视,就是城市中大量存在的老旧小区。这些上世纪八九十年代甚至更早建成的房子,因为设施陈旧、产权问题复杂等原因,早已失去市场流动性。随着居民生活水平的提高,他们纷纷搬离老旧社区,留下一片空巢。据测算,在一些老城区,这类存量空置房的比例甚至超过40%。

4.人口外流之困

在一些三四线城市,空置房之所以高企不下,还有一个重要原因是人口外流导致的需求萎缩。近年来,随着教育、医疗等公共资源进一步向一二线城市集中,不少年轻人为了追求更好的发展机会和生活品质,纷纷离开三四线城市,导致当地常住人口持续流失。房子建了一大批,住的人却越来越少,空置率自然水涨船高。

二、空置之殇

1. 资源浪费之殇

大量房屋空置,最直观的后果就是造成了土地、建材、能源等资源的巨大浪费。一座空城,背后是大量的水泥、钢铁白白报废,是稀缺的城市用地被肆意圈占,是本该造福民生的资金被过度投入房地产领域。这种粗放、低效的发展模式,不仅背离了可持续发展理念,也与建设资源节约型社会的目标背道而驰。

2. 市场扭曲之困

空置房反映出房地产市场供需关系的严重错配。一方面,大量房屋闲置,处于\"有房无人住\"的尴尬境地;另一方面,许多无房家庭面临高不可攀的房价,陷入\"有人无房住\"的窘境。房屋作为一种基本的生活必需品,本该满足居民的居住需求,但现在却异化为投资投机的工具,脱离了住房的基本属性,加剧了房地产市场的结构性失衡。

3. 社会不公之困

空置房问题也映射出社会财富分配的失衡。当大量资金涌入房地产市场,推高房价,加剧财富向少数人手中集中时,普通民众的住房需求却得不到有效满足。\"有房等升值、无房望房兴叹\"的现象,加剧了贫富分化,滋生了社会不公。而大量空置房与住房困难并存的尴尬局面,给社会和谐稳定埋下隐患。

三、破局之道

1.完善税收制度

开征房地产税,对空置房加征空置税,大幅提高房屋闲置的机会成本,倒逼业主将房屋出租或出售。完善房地产税费体系,加大对投机炒房的税收调节力度,抑制投机需求,引导房地产市场理性回归。只有让持有空置房在经济上不再\"划算\",才能真正激活存量房资源。

2.发展住房租赁市场

大力发展住房租赁市场,盘活空置存量房。可考虑由政府牵头,鼓励房地产中介、物业公司等参与,建立规范的房屋租赁平台。为租赁双方提供便利高效的信息撮合、产权保护等服务,提高租赁交易的规范性和安全性。加大租赁房屋的权益保障力度,稳定租赁预期,吸引更多人\"租房住\"而非\"买房住\"。

3. 因城施策,精准调控

针对不同城市空置房问题的特点,精准制定差异化调控政策。对于空置率高、供过于求的三四线城市,可重点盘活存量住房,控制新增供给节奏,完善公共服务配套,激发城市活力,提升对人口的吸引力。而在一二线热点城市,则要从严管控投机投资性购房行为,增加有效供给,缓解供需矛盾,防止空置房进一步推高房价。

4. 加大旧城改造力度

针对城市中大量存在的老旧社区,政府要加大改造力度,完善水电路等基础设施,提升社区公共服务品质,延长房屋使用寿命。鼓励社区居民参与改造,实施\"微改造\",提升房屋品质和宜居水平。对于那些确实难以修缮、安全隐患严重的危房,也要及时纳入棚户区改造范畴,让居民搬迁入住条件更好的房屋,从源头消除空置房隐患。

空置房问题不是一件简单的经济问题,而是整个房地产市场面临的共性挑战。它影响经济运行,更牵动着未来城市的发展前景。空置房不能成为房奴的枷锁,更不能成为束缚中国经济的沉重负担。