发布日期：2024-09-09 19:02 点击次数：114
有人说新日恒力，\"空置房\"才是楼市未来十年的最大\"痼疾\"，甚至可能比房价下跌更令人担忧。
这话听起来有些耸人听闻，但细细思量，却发人深省。近年来，一线城市住宅空置率超20%，三四线更是高达25%，个别\"鬼城\"的空置率甚至超过50%。在这一组组冷冰冰的数字背后，空置房问题的严重性已经让人无法视而不见了。
一、空置房成因剖析
1. 投机炒作之殇
追根溯源，房地产市场的过度投机炒作是导致大量空置房的首要原因。前几年，炒房投资客哄抬房价，大量购入房产却闲置不用，坐等升值，变现获利。据统计，这些投机客手中的房产占空置房总量的很大一部分。如今，在调控政策不断加码下，他们只能继续握着这些\"烫手山芋\"，为炒房付出沉重代价。
2.新房空置之困
近年来，在\"地王\"频出、土地财政推动下，许多城市土地供应量大增，新房建设速度加快，但购房需求却远远跟不上供给节奏。大量新建商品房销售不畅，成为房企手中的库存，进一步推高了空置率。某种程度上，一些地方政府对房地产业的过度依赖，反而加剧了空置房问题。
3.老破小之殇
除了投资客和房企的库存，还有一类空置房不容忽视，就是城市中大量存在的老旧小区。这些上世纪八九十年代甚至更早建成的房子，因为设施陈旧、产权问题复杂等原因，早已失去市场流动性。随着居民生活水平的提高，他们纷纷搬离老旧社区，留下一片空巢。据测算，在一些老城区，这类存量空置房的比例甚至超过40%。
4.人口外流之困
在一些三四线城市，空置房之所以高企不下，还有一个重要原因是人口外流导致的需求萎缩。近年来，随着教育、医疗等公共资源进一步向一二线城市集中，不少年轻人为了追求更好的发展机会和生活品质，纷纷离开三四线城市，导致当地常住人口持续流失。房子建了一大批，住的人却越来越少，空置率自然水涨船高。
二、空置之殇
1. 资源浪费之殇
大量房屋空置，最直观的后果就是造成了土地、建材、能源等资源的巨大浪费。一座空城，背后是大量的水泥、钢铁白白报废，是稀缺的城市用地被肆意圈占，是本该造福民生的资金被过度投入房地产领域。这种粗放、低效的发展模式，不仅背离了可持续发展理念，也与建设资源节约型社会的目标背道而驰。
2. 市场扭曲之困
空置房反映出房地产市场供需关系的严重错配。一方面，大量房屋闲置，处于\"有房无人住\"的尴尬境地;另一方面，许多无房家庭面临高不可攀的房价，陷入\"有人无房住\"的窘境。房屋作为一种基本的生活必需品，本该满足居民的居住需求，但现在却异化为投资投机的工具，脱离了住房的基本属性，加剧了房地产市场的结构性失衡。
3. 社会不公之困
空置房问题也映射出社会财富分配的失衡。当大量资金涌入房地产市场，推高房价，加剧财富向少数人手中集中时，普通民众的住房需求却得不到有效满足。\"有房等升值、无房望房兴叹\"的现象，加剧了贫富分化，滋生了社会不公。而大量空置房与住房困难并存的尴尬局面，给社会和谐稳定埋下隐患。
三、破局之道
1.完善税收制度
开征房地产税，对空置房加征空置税，大幅提高房屋闲置的机会成本，倒逼业主将房屋出租或出售。完善房地产税费体系，加大对投机炒房的税收调节力度，抑制投机需求，引导房地产市场理性回归。只有让持有空置房在经济上不再\"划算\"，才能真正激活存量房资源。
2.发展住房租赁市场
大力发展住房租赁市场，盘活空置存量房。可考虑由政府牵头，鼓励房地产中介、物业公司等参与，建立规范的房屋租赁平台。为租赁双方提供便利高效的信息撮合、产权保护等服务，提高租赁交易的规范性和安全性。加大租赁房屋的权益保障力度，稳定租赁预期，吸引更多人\"租房住\"而非\"买房住\"。
3. 因城施策，精准调控
针对不同城市空置房问题的特点，精准制定差异化调控政策。对于空置率高、供过于求的三四线城市，可重点盘活存量住房，控制新增供给节奏，完善公共服务配套，激发城市活力，提升对人口的吸引力。而在一二线热点城市，则要从严管控投机投资性购房行为，增加有效供给，缓解供需矛盾，防止空置房进一步推高房价。
4. 加大旧城改造力度
针对城市中大量存在的老旧社区，政府要加大改造力度，完善水电路等基础设施，提升社区公共服务品质，延长房屋使用寿命。鼓励社区居民参与改造，实施\"微改造\"，提升房屋品质和宜居水平。对于那些确实难以修缮、安全隐患严重的危房，也要及时纳入棚户区改造范畴，让居民搬迁入住条件更好的房屋，从源头消除空置房隐患。
空置房问题不是一件简单的经济问题，而是整个房地产市场面临的共性挑战。它影响经济运行，更牵动着未来城市的发展前景。空置房不能成为房奴的枷锁，更不能成为束缚中国经济的沉重负担。